Alfredo Lavalle: «Es auspicioso que empiecen a salir los créditos hipotecarios»
El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Quilmes, Vicepresidente del Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires, Alfredo Lavalle, se refirió a la derogación de la Ley de Alquileres, los nuevos créditos hipotecarios UVA que empiezan a lanzar algunos bancos y la actualidad del sector inmobiliario.
«En este contexto de país, personalmente veo una especia de transición a un plan de estabilidad con oportunidades de trabajo y desarrollo que es lo que todos los argentinos anhelamos. Estamos en un momento de ordenamiento. Es auspicioso que empiecen a salir los créditos hipotecarios», sostuvo en diálogo con Todo Está Al Revés (miércoles 16 horas en RadioQuilmesFm106.5).
«El poder adquisitivo, los salarios tienen que ir recuperándose. En países normales se crece y se desarrollan en base a créditos, esa es la normalidad en lugares con inflación de 4 o 5 %, con previsibilidad. En Argentina, comprar una casa se piensa en 20 o 30 años, es una eternidad y un gran signo de interrogación porque no somos capaces de tener una continuidad en el tiempo en políticas de estado como lo es el poder tener una vivienda propia».
«Al banco y al cliente le tiene que servir el crédito hipotecario. En el caso del cliente, el crédito tiene que estar atado a los ingresos, pero, a su vez, el banco tiene que tener una garantía en el sentido de que si el salario no pierde posiciones respecto de variables como la inflación. Una de las posibilidades es un mix, un reaseguro contemplado por el estado o un fondo fiduciario, por ejemplo».
Alquileres
Respecto de la situación con las propiedades y la oferta y demanda de alquileres, Lavalle explicó que «Hoy el propietario está viendo como viable colocar las propiedades en la oferta de alquileres. Se vienen concretando operaciones de mediano valor, algunos de ellas para colocar en el mercado locativo».
En ese sentido, Lavalle destacó que con la derogación de la Ley de Alquileres «la tendencia marca que los valores, que estaban reprimidos, fueron creciendo y nos encontramos con dos cuestiones: la recuperación del poder adquisitivo (hoy en deuda) y que a la hora de salir a elegir lo que necesitas puedas optar por una amplia oferta. Recién van pocos meses y, a mi criterio, tiene que alcanzarse un punto de equilibrio entre los precios y el poder adquisitivo».
Lo principal al momento de pactar un alquiler, es evitar clausulas abusivas, que el mes de depósito al cabo de finalizar el contrato se devuelva en equivalencia al valor actualizado. Hay cosas que desde los profesionales inmobiliarios defendemos, asesorando sobre estos temas», sostuvo, y aclaró que «la desregulación trajo la posibilidad de ponerse de acuerdo en las formas para que las dos partes ganen un contrato razonable».
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